注目の不動産担保ローン
不動産担保ローン業者の選び方
不動産担保ローン業者の上手な選び方の基本をご紹介します。
銀行の不動産担保ローンとは
銀行の不動産担保ローンとは、不動産を担保にして銀行から融資を受けるローンを総称して銀行不動産担保ローンと呼んでいます。クレジットカードのキャッシングなどは、クレジットカードを使う人の信用力にもとづいてお融資を受ける「無担保」型ローンですが、銀行不動産担保ローンの場合は、借りる人の信用力に加えて、不動産の価値を加味して銀行から融資を受けるという「担保物件」型ローンになります。
評価額により融資額が決まる
不動産があれば必ず銀行から融資を受けることができるかというと、そうではなく、不動産の担保価値を評価し、それに相当する範囲内でローンを組むという形態になります。融資額は、抵当権を設定する不動産の評価額と照らし合わせることにより、融資金額の上限が決まります。したがって、不動産の評価額が高ければ高いほど安定した融資を受けられるということになります。
流通性の問題
不動産は、「売却したい」と思っても、株などとは違い、流通性が低く、すぐに現金に換金するということができません。したがって、不動産の流通価格のおよそ60％〜80％までの範囲内で銀行が不動産担保ローンの上限融資額をきめることになります。この不動産担保ローンは、銀行以外でも信販系金融機関、一部の消費者金融などでも取り扱いをしています。
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