注目の不動産担保ローン
不動産担保ローンのメリット・デメリット
不動産担保ローンのメリット・デメリットをご紹介します。
固定金利選択型
不動産担保ローンの固定金利選択型というものは「５年」「10年」などの特約期間中は金利が固定されていて、特約期間が終わった後は、変動型・固定型・選択型・上限金利設定型の中から選ぶことができるものです。金利の状況に応じて、途中で金利の種類を選択できるという特徴があります。たとえば、金利が上昇すると予測した場合には、固定型金利として金利を低く抑えることができますし、金利が下降すると予測した場合には、変動型金利にしてリスクを避けることができます。
変動金利型
不動産担保ローンの変動金利型というのは、市場に連動して金利が変動するもののことをいいます。金利は金融機関の設定する基準日現在の標準金利・プライムレートなどを基準に、見直し時点で最も低い金利が適用されます。金利は半年に１回見直されるため、金利が低い時期や金利が下降しているときには、金利の負担が抑えられるのでメリットがありますが、一方で返済金利は５年間見直しがされないため、金利が急激に上昇した場合でもそれにより増えた利息が元金に組み込まれるため、毎月の返済額や返済期間などに影響することがあります。最終的な総支払金額が終了間近まで判らないというデメリットがあります。
固定金利型
不動産担保ローンの固定金利型とは、契約時に決められた金利が融資当初から返済終了まで一定の利率が続くものをいいます。金利が固定されているため、金利が低いときに不動産担保ローンの契約をすると、将来金利が上昇したときのリスクを回避することができますし、返済金額か一定なため、返済計画が立てやすいというメリットがあります。しかし、金利が下がった場合には、固定金利型との金利の差額分は負担が大きくなるというデメリットがあるため、金利や景気の見通しに注意する必要があります。
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